La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, ha visitado en Ronda (Málaga) las obras ya finalizadas de urbanización de La Dehesa, un desarrollo residencial promovido por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) que ha permitido obtener 17.223 metros cuadrados de parcelas residenciales con capacidad para 347 nuevas viviendas. Al acto ha asistido también la vicepresidenta tercera y consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, y la alcaldesa de Ronda, María de la Paz Fernández.
La actuación ha supuesto una inversión de 4.229.656 euros y permite recuperar para la ciudad unos suelos cuyo desarrollo permaneció paralizado durante años y que ahora están urbanizados y preparados para albergar nuevas promociones residenciales.
Rocío Díaz ha destacado que “si queremos construir más viviendas, el primer paso es disponer de suelo preparado para hacerlo”. “Eso es lo que conseguimos en La Dehesa: recuperar un suelo que llevaba años sin desarrollarse y convertirlo en una oportunidad real para aumentar la oferta de vivienda en Ronda”, ha señalado. La consejera ha incidido asimismo en que el desarrollo de suelo constituye una de las líneas de actuación que está impulsando AVRA para responder a las necesidades de vivienda.
Carolina España, por su parte, ha recordado que «la vivienda es una prioridad absoluta para el Gobierno de Juanma Moreno». Mientras el Gobierno central sigue o de brazos cruzados, o improvisando a marchas forzadas y a golpe de titular, en Andalucía nos tomamos muy en serio el problema de la vivienda. Nunca se ha hecho tanto en nuestra comunidad por este asunto como en estos siete años, en los que hemos multiplicado por cuatro la construcción de VPO, con más de 18.300 viviendas impulsadas desde 2019″, ha enfatizado.
Las primeras obras de urbanización de La Dehesa se iniciaron en 2008, pero la actuación quedó posteriormente paralizada cuando apenas se había ejecutado alrededor del 20% de los trabajos. El proyecto original quedó obsoleto, por lo que fue necesario abordar prácticamente desde el inicio el desarrollo urbanístico. “Hemos recuperado un proyecto que llevaba años sin avanzar y hoy Ronda dispone de un nuevo espacio urbano preparado para construir vivienda”, ha señalado Díaz, que ha subrayado que “desbloquear y desarrollar suelo es fundamental, porque sin suelo urbanizado no puede haber nuevas promociones”.
Suelo para 347 nuevas viviendas
La urbanización de La Dehesa ha dado como resultado cuatro parcelas residenciales que suman 17.223 metros cuadrados. La parcela P4, con 5.882 metros cuadrados, tiene capacidad para 152 viviendas plurifamiliares; la P3, de 5.174 metros cuadrados, podrá albergar otras 143; la P1, con 4.379 metros cuadrados, permitirá desarrollar 52 viviendas unifamiliares adosadas. La parcela P2, de 1.788 metros cuadrados, la gestionará el Ayuntamiento de Ronda.
El desarrollo reserva asimismo 4.350 metros cuadrados para equipamientos y 4.863 metros cuadrados para zonas verdes, mientras que los nuevos viales ocupan 19.544 metros cuadrados.
La consejera ha explicado que la culminación de la urbanización abre ahora una nueva etapa para estos terrenos. “El objetivo es que el suelo público no permanezca inmovilizado, sino que se convierta en una herramienta efectiva para generar vivienda.
A partir de ahora podremos estudiar la fórmula más adecuada para promover las futuras viviendas, ya sea mediante promoción propia, colaboración público-privada o instrumentos como la permuta de suelo por vivienda protegida”, ha indicado.
En este sentido, Carolina España ha añadido que «no nos quedamos solo en la construcción de viviendas, sino que ponemos todos los recursos de la Administración a trabajar». «Actuamos aliviando el bolsillo de quienes quieren dar el paso de comprar gracias a un importante paquete fiscal, y vamos a seguir bajando los impuestos.
Comprar una vivienda en Andalucía será menos costoso a partir del año que viene, beneficiando a casi 147.000 andaluces en 2027 con una nueva bajada del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales», ha explicado la vicepresidenta. Además, España ha recordado que, «como anunció ayer el presidente Juanma Moreno, en los presupuestos de 2027 vamos a bonificar al 99% el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para la vivienda habitual entre hermanos; es decir, en la práctica, lo eliminamos».
Todas las herramientas para aumentar la oferta AVRA viene reforzando en los últimos años el desarrollo de suelo residencial como una de las vías para facilitar la construcción de nuevas viviendas. Entre sus actuaciones se encuentran, además de La Dehesa de Ronda, el Sector O4 de Huerta Santa Isabel Oeste, en Córdoba, con capacidad para 3.663 viviendas, y el Cuartel de Mondragones, en Granada, para más de 555 viviendas.
La Agencia trabaja también para poner en marcha otros proyectos residenciales en distintos puntos de Andalucía, como El Jarillo, en Barbate (Cádiz), para 304 viviendas; Lagar de Oliveros, en Málaga, donde se desarrollará suelo para un total de 2.806 viviendas; o los terrenos situados entre las barriadas de Palmete y Padre Pío, en Sevilla capital, donde se proyectarán 1.500 viviendas.
La vicepresidenta tercera ha añadido que, “pese a tener las competencias limitadas, en Andalucía estamos dejándonos la piel para que los ciudadanos puedan acceder a una vivienda en las mejores condiciones”, ha dicho.
Por su parte, Díaz ha señalado que “el reto de la vivienda exige utilizar todos los recursos que tenemos disponibles: construir, movilizar patrimonio, desarrollar suelo y colaborar con la iniciativa privada para conseguir que más parcelas puedan convertirse en nuevas viviendas”.
“Con La Dehesa damos un paso importante: donde durante años hubo un proyecto paralizado, hoy tenemos suelo urbanizado y preparado para que puedan construirse nuevas viviendas en Ronda”, ha concluido.
